Побег от загазованности и городской суеты в поисках чистого воздуха и покоя. Мотив, побуждающий москвича перебраться за МКАД - очевиден. Если импонирует жизнь в «эко-стиле», то к вашим услугам районы Подмосковье – комфортные пригороды столицы.
Основу предложения составляют 2 популярных формата: таунхаус и коттедж. Можно также и купить двухкомнатную квартиру в загородном доме, но это будет уже не то. Концепция сблокированных домовладений является достаточно популярной, однако количество объектов не достаточно велико.
Если говорить о первичном рынке, львиная доля новостроек обоих форматов (~ 60%) располагается на Новорижском и Дмитровском шоссе. Много предложений по коттеджам на Киевском и Калужском, а по таунхаусам – на Рублево-Успенском и Ленинградском направлениях. В общем же объеме предложений, Новая Рига и Рублевка, традиционно, удерживают первые две позиции (вместе 50%), предлагая варианты на любой вкус.
Устойчивый, в среднем 30%-й, рост цен на недвижимость в Подмосковье, создает предпосылки для инвестиционной привлекательности соответствующих объектов. При уровне доходности, превышающем средние показатели паевых инвестфондов (16%) и рынка акций (22%), вложения в недвижимость неизменно отличаются пониженными рисками и высокой предсказуемостью.
Говоря об основных трендах, стоит отметить перспективу появления крупных городов-спутников и «расширение» географии всех сегментов рынка за отметку 100 км от МКАД. В этом направлении развивается и Питер, за последние несколько лет, продажа земельных участков петербург возросла в 2 раза. Реконструкция основных подмосковных трасс делает доступными и привлекательными все более удаленные объекты на карте области, а также в сопредельных, Тверской, Смоленской, Ярославской, Владимирской и Калужской, областях.
Предложение и спрос
В пределах 30-километровой зоны, на популярных направлениях, располагаются, в основном, элитные поселки. Стоимость отдельностоящих домостроений здесь колеблется, преимущественно, в пределах от $1 до $40 млн. (в ср. $2 млн.), а таунхаусов – от $0,5 до $3,5 млн. При удалении на 30 - 60 км или отклонении от «топовых» направлений средняя цена снижается в два и более раза.
Стоимость квадратного метра, в зависимости от направления и классности поселка, колеблется от $1 000 до $7 000 (в ср. $2 500), при этом годовой рост цен показывает положительную динамику на уровне 22 - 35%. Большое влияние на цену оказывает не только удаленность от МКАД, но и местоположение участка в конкретном поселке. К примеру, производственно-складские помещения в некоторых районах могут стоить столько же, сколько и добротная квартира в Москве. Стоимость участка в VIP-зоне и на въезде в поселок может различаться в несколько раз.
В последнее время, даже среди состоятельных покупателей, стали пользоваться повышенной популярностью таунхаусы. В виду сокращения возможностей для застройки на традиционных направлениях в 30-километровой зоне, появилась явная тенденция к «уплотнению» поселков за счет строительства престижного жилья в данном формате. При площади в 200 – 300 кв.м. модный таунхаус обойдется в сумму от $650 000.
Растет спрос и на апартаменты в загородных многоквартирных комплексах. Сочетание городского стиля жизни и экологически чистого окружения, при развитой инфраструктуре и транспортной доступности, привлекает многих. С другой стороны, в высшем ценовом сегменте обозначился явный интерес к родовым усадьбам. Таких предложений немного, но своего покупателя они находят.
Дизайн квартиры
