Перепланировка помещений

Перепланировка — это проведение в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также инженерного оборудования.

Дизайн интерьера и перепланировка квартиры — первые и самые ответственные шаги при создании облика квартиры. Задача дизайнера — понять пожелания заказчика и, как в зеркале, отразить в будущем интерьере стиль его жизни, настроение, ценности. Это и решение пространственной задачи, и цветовой дизайн, и сочетание стиля мебели и оборудования, а также конструктивных элементов интерьера и аксессуаров.

Профессионального дизайнера отличает знание и умение учитывать технологические и юридические нюансы. Например, знание технологии монтажа натяжного потолка, расположения трасс для электрики, возможность проведения законной перепланировки и т.д. Именно эти знания, заложенные еще в дизайн-проекте, помогут сэкономить время и снизить издержки при перепланировке и ремонте квартир.

Порядок получения разрешения на перепланировку.

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Распоряжения Мосжилинспекции или Распоряжения Префекта на перепланировку. Эти документы являются основанием для проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения. Без них проведение работ будет незаконно.

Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать весомый пакет документов. В случаях, если затрагиваются несущие конструкции или инженерные системы необходимо разработать Техническое заключение о состоянии несущих конструкций, изготовить проект по их усилению и размещению инженерных систем, а также согласовать данный проект в установленном законом порядке.

Недопустима перепланировка квартир, если нарушаются условия проживания жильцов квартир или всего дома. Запрещается расширение подсобных помещений за счет жилой площади, создание комнат без естественного освещения и отопления, а также комнат площадью менее девяти квадратных метров или шириной менее 2,25 м.

Должны согласовываться в МВК перенос батарей отопления, газовых плит и колонок, сантехнических приборов, а также переоборудование ванных комнат и туалетов. Если перепланировка квартир предполагает перенос межкомнатных стен или оборудование в них дверных проемов, устройство тамбуров и даже остекление лоджий — также нужно обратиться в Межведомственную комиссию.

Документация оформляется обычно 3-4 месяца. Закон запрещает проведение работ до получения разрешения Межведомственной комиссии на перепланировку квартиры.

Документы, необходимые для согласования.

Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (пока нет свидетельства — ксерокопия договора инвестирования или долевого участия).
Нотариально заверенная доверенность на право ведения дел по данной квартире от всех собственников.
План квартиры до и после перепланировки.

Этапы согласования

I Получение разрешения на перепланировку (переустройство, переоборудование) в Мосжилинспекции

Включает в себя:

Действующий поэтажный план БТИ;
Экспликация к поэтажному плану БТИ;
Справка БТИ о состоянии здания (форма 5);
Выписка из технического паспорта на здание (форма 1а);
Выписка из домовой книги;
Финансово-лицевой счет;
Техническое заключение (лицензия организации);
Проект перепланировки (лицензия организации);
Договор на технадзор (с проектной организацией);
Согласование с Пожнадзором;
Согласование с СЭС;
Согласование с Балансодержателем;
Согласование с АПУ;
Согласование с авторами дома;
Согласование с Газовой инспекцией;
Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
Согласование с Автором проекта здания (в зависимости от сложности работ);
Сдача документов на рассмотрение Мосжилинспекции;
Получение разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции;
Журнал производства работ;
Лицензия ремонтной организации;
Договор на вывоз мусора (по требованию государственных служб);

II Приёмка квартиры комиссией

После согласования перепланировки жилого помещения можно приступать к работам. Работы по перепланировке должны заканчиваться АКТом приемочной комиссии.

АКТ о произведенной перепланировке подписывается представителями пяти организаций:

Мосжилинспекция
Территориальным органом исполнительной власти
Управляющим жилым домом
Автором проекта
Подрядчиком

III Внесение изменений в поэтажный план БТИ

На основании согласования перепланировки жилого помещения и АКТа приемочной комиссии вносятся изменения в поэтажный план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество.

Ответственность за незаконную перепланировку

Неоформленное переустройство жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме грозит негативными последствиями.

Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е.:

крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
невозможно оформить заклад на такую квартиру или нежилое помещение;
возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.
нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
Мосжилинспекция в праве лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг;
районные управы вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.